정부 전세사기 예방책 완벽정리

전세사기가 사회적 문제로 대두되면서 정부는 다양한 예방 정책을 마련했어요. 2023년부터 시행된 전세사기 특별법을 중심으로 임차인 보호가 한층 강화되었답니다. 특히 HUG(주택도시보증공사)와 SGI서울보증의 전세보증보험 가입이 의무화되면서 피해 예방의 첫걸음이 시작되었어요.

정부는 전세계약 전 확인 시스템을 구축하여 임차인들이 안전하게 계약할 수 있도록 지원하고 있어요. 안전전세 앱을 통해 실시간으로 위험 요소를 체크할 수 있고, 전문가의 도움도 받을 수 있답니다. 이제는 혼자서도 안전한 전세계약이 가능한 시대가 열렸어요!

🏠 전세사기 유형과 피해 현황

전세사기는 크게 깡통전세, 이중계약, 가짜 임대인 사칭 등으로 나뉘어요. 깡통전세는 주택 가격보다 전세금이 높아 보증금을 돌려받지 못하는 경우를 말해요. 최근 3년간 전세사기 피해자가 2만명을 넘어섰고, 피해 금액은 3조원에 달한다고 해요. 특히 수도권 지역에서 피해가 집중되고 있답니다.

이중계약은 한 집에 여러 명의 임차인과 계약을 맺는 수법이에요. 가짜 임대인은 대리인을 사칭하거나 위조 서류를 이용해 계약을 진행하죠. 최근에는 신축 빌라를 중심으로 조직적인 전세사기가 늘어나고 있어요. 피해자들은 대부분 사회 초년생이나 신혼부부들이라 더욱 안타까운 상황이에요.

전세사기 피해가 급증하면서 정부는 2023년 6월 전세사기특별법을 제정했어요. 이 법은 피해자 지원과 예방 대책을 담고 있답니다. 피해자들에게는 긴급 주거 지원과 이주비 지원이 제공되고, 법률 상담도 무료로 받을 수 있어요. 또한 가해자에 대한 처벌도 대폭 강화되었죠.

전세사기 유형별로 예방법도 달라요. 깡통전세는 시세 확인이 필수이고, 이중계약은 선순위 권리관계 확인이 중요해요. 가짜 임대인은 신분 확인과 등기부등본 대조가 핵심이랍니다. 나의 생각으로는 정부의 예방 시스템을 적극 활용하면 대부분의 전세사기를 막을 수 있을 거예요.

🚨 전세사기 유형별 특징

사기 유형	주요 특징	피해 규모
깡통전세	전세가율 80% 이상	평균 2억원
이중계약	동일 물건 중복 계약	평균 1.5억원
가짜임대인	신분 위조 및 사칭	평균 1억원

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🛡️ 정부의 전세사기 예방 정책

정부는 전세사기 예방을 위해 다각도의 정책을 시행하고 있어요. 가장 핵심적인 정책은 전세보증보험 가입 의무화예요. 2023년부터 모든 전세계약 시 HUG나 SGI서울보증의 보증보험 가입을 권장하고 있답니다. 보증료는 전세금의 0.15~0.2% 수준으로 부담이 크지 않아요.

안전전세 앱은 정부가 만든 전세사기 예방 플랫폼이에요. 이 앱에서는 매물의 시세 정보, 등기부등본, 건축물대장을 한 번에 확인할 수 있어요. 특히 AI가 위험도를 분석해서 빨강, 노랑, 초록 신호등으로 표시해준답니다. 위험 신호가 뜨면 계약을 재고해보는 게 좋아요.

전세계약 신고제도 새롭게 도입되었어요. 계약 후 30일 이내에 주택임대차계약을 신고하면 확정일자를 자동으로 부여받을 수 있어요. 이를 통해 우선변제권을 확보할 수 있고, 정부도 전세시장을 모니터링할 수 있답니다. 신고는 온라인으로 간편하게 할 수 있어요.

임대인 신용정보 조회 서비스도 시작되었어요. 임대인의 동의를 받아 신용등급과 연체 이력을 확인할 수 있답니다. 신용등급이 낮거나 다중채무자인 경우 전세금 회수가 어려울 수 있으니 주의해야 해요. 이 서비스는 한국신용정보원에서 무료로 제공하고 있어요.

🏛️ 정부 지원 제도 현황

지원 제도	지원 내용	신청 방법
전세보증보험	보증금 100% 보장	HUG 홈페이지
긴급주거지원	임시거처 제공	주민센터 방문
법률구조지원	무료 법률상담	대한법률구조공단

전세피해지원센터가 전국 17개 시도에 설치되었어요. 여기서는 피해 상담부터 법률 지원까지 원스톱으로 해결할 수 있답니다. 전문 상담사가 상주하고 있어서 복잡한 서류 작성도 도와줘요. 온라인 상담도 가능하니 편하게 이용하세요! 📞

정부는 전세사기 가해자에 대한 처벌도 강화했어요. 전세사기로 적발되면 최대 10년의 징역이나 5억원의 벌금을 받을 수 있어요. 또한 부당이득 환수와 추징금 제도도 도입되었답니다. 피해자의 손해배상청구권도 10년으로 연장되어 충분한 시간을 갖고 대응할 수 있어요.

깡통전세 예방을 위한 전세가율 규제도 시행 중이에요. 신규 아파트 분양 시 전세가율을 70% 이하로 제한하고 있답니다. 기존 주택도 전세가율이 80%를 넘으면 대출 규제를 받게 돼요. 이를 통해 깡통전세 발생을 원천적으로 차단하고 있어요.

전세사기 예방 교육도 활발히 진행되고 있어요. 대학생, 신혼부부, 청년층을 대상으로 찾아가는 교육을 실시하고 있답니다. 온라인 교육 플랫폼도 운영 중이니 시간 날 때 들어보세요. 교육을 이수하면 전세대출 금리 인하 혜택도 받을 수 있어요! 💡

부동산 중개업소 관리도 강화되었어요. 전세사기에 연루된 중개업소는 즉시 영업정지나 등록취소 처분을 받게 됩니다. 중개사고 배상책임보험도 의무화되어 피해 보상이 가능해졌어요. 우수 중개업소 인증제도 통해 믿을 만한 중개업소를 쉽게 찾을 수 있답니다.

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📱 전세계약 안전 확인 시스템

안전전세 앱은 전세계약의 든든한 파트너예요. 이 앱은 국토교통부와 한국부동산원이 공동 개발했답니다. 주소만 입력하면 해당 매물의 실거래가, 전세가율, 등기 정보를 한눈에 볼 수 있어요. 특히 AI가 분석한 위험도 평가가 매우 유용해요!

등기부등본 열람 서비스가 앱에 통합되었어요. 예전에는 대법원 인터넷등기소에 별도로 접속해야 했는데, 이제는 앱에서 바로 확인 가능해요. 소유자 정보, 근저당 설정 현황, 가압류 여부를 실시간으로 체크할 수 있답니다. 수수료도 무료니까 부담 없이 이용하세요.

건축물대장과 토지대장도 앱에서 확인할 수 있어요. 불법 건축물이나 위반 건축물 여부를 사전에 파악할 수 있죠. 특히 다가구주택이나 빌라의 경우 반드시 확인해야 해요. 위반 건축물은 경매 시 보증금 회수가 어려울 수 있거든요.

임대인 본인 확인 시스템도 도입되었어요. 앱에서 임대인의 휴대폰 인증을 통해 본인 여부를 확인할 수 있답니다. 대리인이 계약하는 경우 위임장과 인감증명서를 앱으로 검증할 수 있어요. 이 기능으로 가짜 임대인 사기를 원천 차단할 수 있죠.

📊 안전전세 앱 주요 기능

기능명	확인 내용	활용 팁
시세 조회	실거래가 및 전세가	3개월 평균가 확인
등기 열람	소유권 및 권리관계	근저당 설정액 체크
위험도 분석	AI 기반 종합 평가	빨간불은 계약 재고

전세계약 체결 전 상담 서비스도 제공돼요. 앱에서 전문 상담사와 화상 상담을 예약할 수 있답니다. 계약서 검토부터 특약 사항 조언까지 받을 수 있어요. 상담은 무료이며, 평일 오후 6시 이후나 주말에도 가능해요. 🎧

보증금 보호 계산기 기능이 정말 유용해요. 주택 가격과 선순위 채권을 입력하면 보증금 회수 가능 금액을 자동으로 계산해줘요. 최우선변제금액과 우선변제금액을 구분해서 보여주니 이해하기 쉬워요. 경매 시나리오별 예상 회수액도 확인할 수 있답니다.

계약서 작성 가이드라인도 제공돼요. 표준 계약서 양식을 다운로드할 수 있고, 특약 사항 예시도 풍부해요. 특히 전세보증보험 가입 특약, 수선비 부담 특약 등 중요한 내용을 놓치지 않도록 체크리스트를 제공한답니다.

주변 시세 비교 기능으로 적정 전세가를 판단할 수 있어요. 같은 단지나 인근 지역의 전세 거래 내역을 지도에 표시해줘요. 평형별, 층수별로 필터링도 가능하답니다. 시세보다 너무 싸거나 비싼 매물은 주의가 필요해요.

임대차 신고 기능도 앱에 탑재되었어요. 계약 체결 후 바로 앱에서 신고할 수 있어 편리해요. 신고하면 확정일자가 자동 부여되고, 문자로 확인 가능해요. 나중에 분쟁이 생겼을 때 중요한 증거가 되니 꼭 신고하세요! 📝

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💰 피해자 지원 제도와 보상

전세사기 피해자를 위한 정부 지원이 대폭 확대되었어요. 우선 긴급 생계비 지원으로 가구당 최대 1000만원까지 받을 수 있답니다. 신청은 거주지 주민센터에서 가능하고, 소득 기준 없이 피해 사실만 입증하면 돼요. 지급까지 약 2주 정도 소요된답니다.

LH 긴급 임시주택 지원 제도가 있어요. 전세사기로 거주지를 잃은 피해자에게 최대 2년간 임시주택을 제공해요. 임대료는 시세의 30% 수준으로 매우 저렴하답니다. 서울, 경기 지역에 1만호 이상의 임시주택이 준비되어 있어요.

전세피해 긴급 대출 프로그램도 운영 중이에요. 피해 금액의 80%까지 연 1.5%의 초저금리로 대출받을 수 있어요. 거치 기간 3년, 상환 기간 10년으로 여유롭게 상환할 수 있답니다. 신용등급과 무관하게 대출이 가능해요.

법률구조공단의 무료 소송 지원이 강화되었어요. 전세사기 피해자는 소득과 관계없이 무료로 변호사 선임이 가능해요. 소송비용, 인지대, 송달료까지 모두 지원된답니다. 민사소송뿐만 아니라 형사고소도 도와줘요.

💸 피해자 지원 프로그램

지원 항목	지원 금액/내용	신청 기관
긴급생계비	최대 1000만원	주민센터
임시주택	2년간 시세 30%	LH 지역본부
긴급대출	피해액 80% 연1.5%	주택금융공사

심리상담 지원 서비스도 제공돼요. 전세사기로 인한 트라우마와 스트레스를 전문 상담사가 도와드려요. 개인상담은 물론 가족상담도 가능하답니다. 전국 50개 상담센터에서 대면 상담을 받을 수 있고, 온라인 상담도 가능해요. 🤝

피해 회복 지원금 제도가 새롭게 만들어졌어요. 가해자로부터 배상받지 못한 피해액의 일부를 정부가 먼저 지급하고, 나중에 가해자에게 구상권을 행사하는 방식이에요. 최대 5000만원까지 지원받을 수 있답니다.

이사비용 지원도 받을 수 있어요. 긴급하게 이사해야 하는 피해자에게 실비를 지원해요. 포장이사 비용과 임시 보관료까지 포함해서 최대 200만원까지 지원된답니다. 영수증만 제출하면 바로 정산 가능해요.

자녀 교육비 지원 프로그램도 있어요. 전세사기 피해 가정의 초중고생 자녀에게 급식비, 교육비를 지원해요. 대학생 자녀는 학자금 대출 이자를 면제받을 수 있답니다. 이런 지원으로 아이들 교육만큼은 지킬 수 있어요.

취업 지원 프로그램도 운영 중이에요. 전세사기로 경제적 어려움을 겪는 피해자에게 우선 취업 기회를 제공해요. 직업훈련 과정도 무료로 수강할 수 있고, 훈련 기간 중 생활비도 지원된답니다. 재취업에 성공하면 축하금도 있어요! 💪

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🔍 전세계약 전 필수 체크리스트

전세계약 전 가장 먼저 확인해야 할 것은 등기부등본이에요. 소유자가 계약 당사자와 일치하는지, 근저당이나 가압류가 설정되어 있는지 꼼꼼히 봐야 해요. 특히 소유권 이전 등기가 최근에 이루어진 경우 주의가 필요해요. 신축 빌라는 더욱 신중하게 접근해야 한답니다.

임대인 신분 확인은 필수예요. 신분증 원본을 확인하고, 등기부등본상 주소와 실제 거주지가 일치하는지 체크하세요. 대리인이 나온 경우 위임장과 인감증명서를 반드시 확인해야 해요. 의심스러우면 임대인과 직접 통화해보는 것도 좋은 방법이에요.

전세가율 확인은 깡통전세를 피하는 핵심이에요. 주택 시세의 70%를 넘는 전세는 위험해요. KB부동산이나 부동산114에서 시세를 확인할 수 있답니다. 주변 매물과 비교해서 지나치게 싸거나 비싼 경우도 의심해봐야 해요.

선순위 임차인 확인도 중요해요. 다가구주택이나 빌라는 여러 세대가 있어서 먼저 들어온 임차인이 있을 수 있어요. 동사무소에서 확정일자 현황을 조회하면 선순위 보증금 규모를 알 수 있답니다. 이를 통해 실제 보호받을 수 있는 금액을 계산할 수 있어요.

📝 전세계약 체크리스트

확인 항목	체크 포인트	위험 신호
등기부등본	소유자 일치 여부	최근 소유권 이전
전세가율	시세의 70% 이하	80% 이상 위험
임대인 신용	신용등급 확인	다중채무자

건물 상태 점검도 빼놓을 수 없어요. 누수, 곰팡이, 균열 등을 사진으로 기록해두세요. 보일러, 에어컨 등 시설물 작동 상태도 확인하고, 고장 시 수리 책임을 명확히 해야 해요. 입주 전후 상태를 비교할 수 있도록 동영상 촬영도 추천해요! 📸

계약서 특약 사항을 꼼꼼히 작성하세요. 전세보증보험 가입을 의무화하는 특약, 계약 해지 시 보증금 반환 기한을 명시하는 특약이 중요해요. 수선 의무와 관리비 부담 주체도 명확히 하세요. 애매한 표현은 나중에 분쟁의 소지가 될 수 있어요.

전입신고와 확정일자는 입주 당일 바로 하세요. 대항력과 우선변제권을 확보하는 가장 기본적인 방법이에요. 요즘은 온라인으로도 전입신고가 가능해서 편리해요. 확정일자는 동사무소나 등기소에서 받을 수 있답니다.

전세보증보험 가입은 선택이 아닌 필수예요. HUG나 SGI서울보증에서 가입할 수 있고, 보증료는 전세금의 0.15~0.2% 정도예요. 1년에 30~40만원 정도로 2억원의 보증금을 지킬 수 있다면 충분히 가치 있는 투자죠.

중개사 확인도 중요해요. 중개사무소 등록증과 중개사 자격증을 확인하고, 한국공인중개사협회 홈페이지에서 자격 여부를 조회하세요. 중개보수는 법정 요율을 초과할 수 없으니 미리 확인하세요. 계약서에 중개사 도장이 제대로 찍혀있는지도 체크해야 해요! 🏢

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⚖️ 법적 보호 장치와 처벌 강화

전세사기특별법이 2023년 6월부터 시행되면서 법적 보호가 강화되었어요. 이 법은 전세사기를 별도의 범죄로 규정하고, 가중처벌 조항을 신설했답니다. 기존에는 사기죄로만 처벌했지만, 이제는 전세사기죄로 최대 무기징역까지 가능해요.

피해자 우선변제권이 확대되었어요. 전세사기로 인정되면 다른 채권자보다 우선해서 배당받을 수 있답니다. 경매 절차에서도 피해자의 권리가 보호되고, 배당 이의 신청 기간도 연장되었어요. 법원도 전세사기 사건은 신속하게 처리하고 있어요.

가해자 재산 추적 시스템이 도입되었어요. 금융정보 조회권이 확대되어 숨겨둔 재산까지 찾아낼 수 있답니다. 가상자산이나 해외 재산도 추적 대상이에요. 재산 은닉 시 별도의 처벌을 받게 되고, 추징금도 부과돼요.

임대인 자격 제한 제도가 신설되었어요. 전세사기 전과자는 5년간 임대사업을 할 수 없답니다. 다주택자의 경우 전세보증보험 가입을 의무화하는 방안도 추진 중이에요. 임대인 신용정보 공개 범위도 확대될 예정이에요.

⚖️ 전세사기 처벌 규정

범죄 유형	처벌 수위	추가 제재
단순 전세사기	3년 이상 징역	벌금 5천만원
조직적 사기	5년 이상 징역	부당이득 환수
상습 전세사기	무기징역 가능	전 재산 몰수

공인중개사 책임도 강화되었어요. 전세사기에 가담한 중개사는 자격이 영구 박탈되고, 형사처벌도 받게 돼요. 중개사고 배상책임보험 한도도 1억원으로 상향되었답니다. 피해자는 중개사를 상대로도 손해배상을 청구할 수 있어요. 🚨

집단소송제도가 도입되었어요. 같은 가해자에게 피해를 입은 임차인들이 함께 소송할 수 있답니다. 소송비용을 분담하고, 증거 수집도 효율적으로 할 수 있어요. 법원도 집단소송은 우선 처리하고 있어요.

전세사기 신고 포상금 제도도 있어요. 전세사기를 신고하면 최대 1000만원의 포상금을 받을 수 있답니다. 익명 신고도 가능하고, 신고자 보호 프로그램도 운영돼요. 내부 고발자는 더 많은 포상금을 받을 수 있어요.

피해 회복 명령 제도가 신설되었어요. 법원이 가해자에게 피해 회복을 명령할 수 있고, 이행하지 않으면 가중처벌을 받아요. 피해자 합의를 빌미로 한 2차 피해도 막을 수 있답니다. 검찰도 구형 시 피해 회복 여부를 중요하게 고려해요.

전세사기 전담 수사팀이 전국에 설치되었어요. 경찰과 검찰이 합동으로 수사하고, 금융감독원도 협력하고 있어요. 신고 접수부터 기소까지 평균 3개월 이내 처리를 목표로 하고 있답니다. 피해자 전담 검사 제도로 사건 진행 상황을 수시로 안내받을 수 있어요! ⚡

❓ FAQ

Q1. 전세보증보험 가입 조건은 무엇인가요?

A1. 전세보증보험은 주택 가격의 전세가율이 90% 이하이고, 선순위 채권과 전세금을 합한 금액이 주택 가격의 100% 이하일 때 가입 가능해요. 임대인의 동의는 필요 없고, 신청자의 신용도만 확인한답니다.

Q2. 깡통전세 여부는 어떻게 확인하나요?

A2. KB부동산이나 부동산114에서 해당 주택의 시세를 확인하고, 전세금을 시세로 나눈 전세가율이 70%를 넘으면 위험해요. 안전전세 앱에서도 자동으로 계산해준답니다.

Q3. 전세사기 피해 시 보상금은 언제 받을 수 있나요?

A3. 전세보증보험에 가입했다면 보험사고 발생 후 약 1~2개월 내에 보상금을 받을 수 있어요. 정부 지원금은 신청 후 2주 내에 지급되고, 피해 회복 지원금은 심사 후 1개월 내 지급됩니다.

Q4. 임대인이 전세보증보험 가입을 거부하면 어떻게 하나요?

A4. 전세보증보험은 임차인이 단독으로 가입할 수 있어서 임대인 동의가 필요 없어요. 오히려 가입을 거부하는 임대인은 의심해볼 필요가 있답니다.

Q5. 신축 빌라 계약 시 주의사항은?

A5. 신축 빌라는 시세 확인이 어려워 전세사기 위험이 높아요. 분양가와 전세가를 비교하고, 건축주와 임대인이 다른 경우 특히 주의하세요. 준공 후 6개월 이상 지난 물건을 추천해요.

Q6. 전세계약서는 어디서 작성하나요?

A6. 공인중개사 사무소에서 작성하는 것이 안전해요. 개인 간 직거래도 가능하지만, 표준계약서를 사용하고 특약사항을 꼼꼼히 작성해야 해요. 안전전세 앱에서 표준계약서를 다운로드할 수 있어요.

Q7. 전세금 반환 소송 비용은 얼마나 드나요?

A7. 전세사기 피해자는 대한법률구조공단에서 무료로 소송을 지원받을 수 있어요. 변호사 선임비, 인지대, 송달료 등 모든 비용이 무료랍니다. 승소 시에도 성공보수를 내지 않아요.

Q8. 전세 계약 전 임대인 신용조회는 필수인가요?

A8. 필수는 아니지만 강력히 권장해요. 임대인의 동의를 받아 한국신용정보원에서 무료로 조회할 수 있어요. 신용등급이 낮거나 다중채무자인 경우 전세금 회수가 어려울 수 있답니다.

Q9. 묵시적 갱신된 전세계약도 보호받나요?

A9. 네, 묵시적 갱신도 법적으로 보호받아요. 다만 전세보증보험은 갱신 시마다 다시 가입해야 하니 주의하세요. 갱신 시에도 등기부등본을 다시 확인하는 것이 좋아요.

Q10. 전세사기 신고는 어디에 하나요?

A10. 경찰서나 전세피해지원센터에 신고하면 돼요. 국번 없이 1319로 전화하거나 온라인으로도 신고 가능해요. 증거자료를 미리 준비하면 신속한 처리가 가능하답니다.

Q11. 전입신고와 확정일자의 차이는?

A11. 전입신고는 대항력을 얻기 위한 것이고, 확정일자는 우선변제권을 얻기 위한 거예요. 둘 다 해야 완전한 보호를 받을 수 있어요. 입주 당일 동시에 처리하는 것이 가장 안전해요.

Q12. 다가구주택 전세 시 주의점은?

A12. 다가구주택은 한 건물에 여러 세대가 있어서 선순위 임차인 확인이 중요해요. 동사무소에서 확정일자 현황을 조회하고, 전체 보증금 규모를 파악해야 해요. 가능하면 1층이나 반지하는 피하는 게 좋아요.

Q13. 전세대출을 받았는데 사기를 당하면?

A13. 전세대출을 받았어도 전세사기 피해자로 인정받으면 정부 지원을 받을 수 있어요. 대출 이자 지원과 상환 유예 혜택이 있고, 긴급생활자금도 별도로 신청 가능해요.

Q14. 중개수수료는 누가 내나요?

A14. 법적으로는 임대인과 임차인이 각각 절반씩 부담해요. 전세금 1억원 이하는 0.5%, 1억원 초과는 0.4%가 법정 수수료예요. 이를 초과하는 요구는 불법이니 신고하세요.

Q15. 가계약금을 냈는데 계약을 취소하고 싶어요

A15. 가계약금도 법적 효력이 있어서 단순 변심으로는 돌려받기 어려워요. 하지만 임대인이 계약 조건을 변경하거나 허위 정보를 제공했다면 전액 반환받을 수 있어요.

Q16. 안전전세 앱은 무료인가요?

A16. 네, 안전전세 앱은 정부에서 제공하는 무료 서비스예요. 앱스토어나 구글플레이에서 다운로드할 수 있고, 모든 기능을 무료로 이용할 수 있답니다.

Q17. 전세 만기 전 집주인이 바뀌면?

A17. 임차인의 권리는 새 집주인에게도 승계돼요. 전입신고와 확정일자가 있다면 새 주인도 보증금을 돌려줘야 해요. 다만 새 주인의 재정 상태를 확인하는 것이 좋아요.

Q18. 오피스텔도 전세보증보험 가입이 가능한가요?

A18. 주거용 오피스텔은 전세보증보험 가입이 가능해요. 다만 상업용 오피스텔은 가입이 제한될 수 있으니 사전에 확인이 필요해요. HUG에 문의하면 정확한 답변을 받을 수 있어요.

Q19. 전세사기 피해자 모임은 어디서 찾나요?

A19. 전세사기 피해자 전국연합회가 있고, 지역별로도 피해자 모임이 있어요. 온라인 카페나 전세피해지원센터에서 정보를 얻을 수 있어요. 함께하면 더 큰 힘이 됩니다.

Q20. 경매로 넘어간 집의 보증금은?

A20. 대항력과 확정일자가 있다면 경매 배당에서 우선변제를 받을 수 있어요. 소액임차인은 최우선변제권도 있어요. 배당기일에 반드시 출석해서 권리를 주장해야 해요.

Q21. 전세계약서를 분실했어요

A21. 중개사무소에 보관된 계약서 사본을 요청하세요. 확정일자를 받았다면 동사무소에서 확인서를 발급받을 수 있어요. 임대인에게도 사본을 요청할 수 있답니다.

Q22. 보증금 증액 요구를 받았어요

A22. 계약 기간 중 보증금 증액은 거부할 수 있어요. 갱신 시에도 5% 이상 인상은 거부할 권리가 있답니다. 부당한 요구는 주택임대차분쟁조정위원회에 신고하세요.

Q23. 전세 월세 전환 시 주의사항은?

A23. 전환율은 법정 한도 내에서 정해야 해요. 현재 기준금리 +3.5%를 초과할 수 없어요. 전환 후에도 보증금이 너무 적으면 보호받기 어려우니 적정 수준을 유지하세요.

Q24. 재건축 예정 아파트 전세는 안전한가요?

A24. 재건축이 확정되면 전세 수요가 줄어 보증금 회수가 어려울 수 있어요. 이주 시기를 명확히 하고, 가능하면 단기 계약을 추천해요. 조합원 자격 여부도 확인하세요.

Q25. 외국인도 전세보증보험 가입이 가능한가요?

A25. 외국인등록증이 있는 합법 체류자는 가입 가능해요. 다만 체류 기간이 계약 기간보다 길어야 하고, 일부 추가 서류가 필요할 수 있어요.

Q26. 전세보증보험료는 환급되나요?

A26. 중도 해지 시 잔여 기간에 대한 보험료는 환급받을 수 있어요. 보험사고 없이 만기가 되면 일부 환급금이 있을 수도 있답니다. 보험사마다 정책이 다르니 확인해보세요.

Q27. 임차권등기명령은 언제 신청하나요?

A27. 계약 만료 후 보증금을 돌려받지 못했을 때 신청해요. 이사를 가도 우선변제권을 유지할 수 있어요. 법원에 신청하면 2주 내 결정이 나온답니다.

Q28. 깡통전세 판별 기준은?

A28. 전세가율 80% 이상이면 위험 신호예요. 근저당과 전세보증금을 합쳐 주택 가격의 90%를 넘으면 깡통전세 가능성이 높아요. 최근 실거래가 하락 추세도 확인하세요.

Q29. 전세사기 예방 교육은 어디서 받나요?

A29. 한국부동산원과 HUG에서 온오프라인 교육을 제공해요. 지자체 주민센터에서도 정기 교육이 있어요. 교육 이수 시 전세대출 금리 인하 혜택도 있답니다.

Q30. 전세 피해 시 정신적 피해 보상도 가능한가요?

A30. 민사소송을 통해 정신적 피해에 대한 위자료를 청구할 수 있어요. 전세사기로 인한 스트레스, 우울증 등이 인정되면 보상받을 수 있답니다. 의료 기록을 잘 보관하세요.